2017年买房可以持观望态度吗

1. 2017年买房可以持观望态度吗

1、政策严格落实，投资需求被抑制，刚需得到释放

2016年房价疯涨，导致房产调控政策集中。继10月1日七天20城市头次调控政策之后，11月，南京、深圳、武汉等城市再度收紧楼市调控政策，不少业内人士表示，房地产市场将迎来“大热”之后的“退烧”期。
而关于楼市的调控还在加码，11月25日，住建部再度出手，核心整治中介市场。2017年“限购、限贷”政策肯定不会放松，投资需求被抑制，真正有自住刚需的买房人选择空间更大了。
2、房地产周期变化，上涨之后回调
中国住建部住房政策某专家曾表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史较高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。
从历史经验看，2005、2008、2009、2011、2014，这四个投资节点及后面一年，都是曾经的楼市较好买入时机，周期是三年，这也是杨红旭提出的楼市短周期理论。
从房地产周期变化的角度看，2017年很可能是买房的好时机。
3、新一轮销售任务开启，供应量将上升
临近年底，虽然房价涨幅变缓了，但市场上可售房源并不多，很多楼盘都处于“无房可售”状态。
等到2017年开年，各房企又有新的销售任务，加之“地皇”的压力，不少房企会加快推盘节奏，价格上也有所“松动”。
4、“限购”政策继续施行，买房较好时机来临？
明年，严厉的“限购限贷”措施依旧是楼市的“主旋律”，这对买房人来说是福音。
总的来看，房源增多，价格上涨被限，明年或许是买房的好时机。
除了房市，再看看，炒股十年一场空，买房十年富如翁。如今，什么东西都在上涨，钱存在银行等于“吃钱”。如果你有存款，买套房，每个月的月供，等于存到房子里，谈不上投资，至少可以保值。

2. 为什么建议你今年买房你知不知道吗？

3. 为什么建议你们今年买房？有两个原因

为什么今年有疫情，实体经济也不好，很多人的收入都会受影响，工作朝不保夕，我还要推荐大家入市买房？就不怕买了房子断供？
这是很多人百思不得其解的地方。
其实对楼市敏感的人已经看出来了。
很明显，今年很多城市的核心资产价格已经在蹭蹭上涨。
首先你要搞清楚，我没有要那些实在不起房的人入市，我不是要你借屁股债去买房，加杠杆要力所能及。
是你本身有还款能力，有买房需求，也有买房计划的前提下再行动。
今年不下手，那真的可能一年又白干了。
肯定又有不想买房的人要我摸着良心问会不会痛了。（但我是真心希望每个人都能早日以最低成本安家的，日月可鉴我的真心。）
什么是核心资产，比如深圳有炒作概念的中西部房子，比如杭州有明显倒挂的新楼盘。
比如很多一二线城市的优质学位房，其实今年都已经在涨了 。
为什么？
其实这个逻辑跟2008年，2014年一样，并没有不同。
就是说，经济越不好，越是内外交困的时候，就越需要央行放水来解救经济。
这也是为什么今年深圳大涨一波后，并没有收紧调控，而只是采取一些常规性的管控市场违规措施，明显就是不想打压好不容易激活的楼市。
包括东莞也一样，东莞涨了，政府同样不会升级调控的，接下来各大城市迎来上涨也是如此，当地喜闻乐见。
当整个货币政策环境变宽松的时候，大家贷款变得更容易了！
同时大家对通胀和货币贬值的担忧也油然而生，肯定就会想办法加杠杆！
现在加杠杆还能干什么？
炒股？大盘炒起来很难！
因为股市不允许加大杠杆。
对普通大众来说，真没什么投资渠道，只能去买能抵御通胀的房子！
其实楼市限贷了，按正常途径也不允许加杠杆。
但大家都知道，银行钱太多，每天都在推销问你贷不贷款，只要你想贷，有很多变通方式。
比如经营贷、抵押贷、信用贷、消费贷装修贷，会变相流入楼市。
总之想加杠杆投资买房，路子很多。
正因为信贷放松了，所以这是要大家今年入市的第一个原因！
二
第二个原因，就是市场调整周期。
我之前说过，市场有自身的调整周期，调整时间到了，泡沫消化了很多。
有些刚需自然等不及要买房，毕竟结婚，孩子上学要房子，这些需求都是时间不等人的。
所以这个跟实体经济有多差已经没什么关系了！
部分人的收入受影响，部分人工作受影响，甚至是失业也没关系，因为他们不是买房的对象。
那些受益于央行放水的人，手里有现金储备的人，工作、收入不受影响的人，才跟房地产市场有关，他们才是购房者。
一二线城市从2016年10月调整到现在已经有三年多了，很多城市就算泡沫再大也通过时间和降价空间来消化了大部分。
所以你现在入市，根本不用担心还有多少下跌空间，还会买亏的问题，顶多是等待反弹的时间长一点短一点的差别。
北京、北三县这样的城市真的是过度调整了，实在是因为调控太严格，所以到现在还深陷低位，要是稍微放松一点，都不是现在这个样子了。
但控的越严，也越健康，后面反弹也会越多。
现在北京、上海相比深圳的房价， 我觉得已经明显低估了，我都很想去上海搞一套。
毫不夸张的说，深圳就是在全国的热钱推波助澜之下炒起来的， 哪天热钱跑到北京上海去，深圳就玩完了。
全国各大城市数下来，这几年房价调整真正跌破20%的城市也没几个。
环京、海南、青岛、厦门、北京、石家庄算是吧， 成都也一度跌到过，其他我不了解还有没有。
其实我一直就说过， 一二线城市的房价，只要跌20%，刚需闭着眼睛买，任何时候都是如此。
三
你们还记得08年和2014年的楼市政策吗？
那两次都彻底放松了，所以才有了09年、2015年的房地产大牛市。
现在和那时候相比不同的是，现在的政策始终如一，房住不炒，最关键的限购限贷基本政策，始终没有放松！
唯一相同的是，央行都放水了！
今年3月份M2就回到了2位数增长，这是从2017年5月份降到单位数以来重回双位数增长。
但央行通过限购限贷严防资金流入楼市，所以这次跟09年、2015年会有不一样的结果。
就是没有大牛市，很难再有翻倍的上涨幅度，毕竟杠杆还是有限，也不是普涨行情，而是结构性上涨行情。
现在你会看到，不管是深圳还是东莞，上涨的第一轮都只是一部分区域， 而且是呈现阶梯式的不同等级的上涨。
比如深圳的西部大涨40%，中部中涨30%，东部一开始完全就不涨，现在也只是小涨，涨幅明显不同。
当然我认为像深圳这种小城市，东部肯定还会补涨的 ，虽然涨幅不一定有西部那么大，但不可能西部同样一套三房涨200万，东部只涨20万，这明显不合理。
接下来要上涨的城市，也会如此，首先都是核心区域的房子上涨，知道吗？
然后第二轮才会慢慢扩散到非核心区域， 只是上涨的先后和幅度会有所不同。
核心区资产永远都是涨的最多的， 大城市，远郊会难涨起来。
未来我会慢慢讲到，哪些城市可以入市，哪些地方的什么房子具有上涨机会。

4. 即便2018是最好的买房时机，这5种人也买不到房！

进入2018年，全国各地的房价都出现了不同程度的下降，鉴于此，许多专家都喊出了，“2018年将会是最好的买房时机”，对此，小编要说的是，即便2018年是最好的买房时机，以下这5种人也绝买不到房子！

第1种、幻想房价暴跌的人
在楼市调控下，全国各地的房价确实得到了遏制，也出现了小幅下跌，但要想房价暴跌，那简直是天方夜谭！要知道楼市调控的目的只是稳定房价，并非让房价暴跌，所以幻想着房价暴跌的人是永远买不到房子的！
第2种、思想太偏激的人
有些人思想太过偏激，宁可负天下人也不能让天下人负我！在这些人眼里，开发商就是一群吃人不吐骨头的奸商，买房就是花钱找麻烦，所以他们是永远不会买房的！
第3种、追求完美房子的人
有些人属于完美主义者，凡事都追求完美，买房也是如此！然而，世界上哪里有十全十美的房子呢？即便让你入主白宫，你也会挑出许多问题吧？
第4种、等着大佬打压房价的人
如今，越来越多的商界大佬都开始纷纷进军房地产市场了，比如京东刘强东、苏宁张近东，于是，有些人就等着这些商界大佬来打压房价，殊不知，这样只会加剧房地产市场的竞争，地价也会越来越高，房价怎么可能下跌呢？
第5种、爱做思想斗争的人
好不容易遇到了一套高性价比的房子，却还要做一番思想斗争，结果好房子早已被别人抢占了。正所谓“当断不断，反受其乱”，所以看到好房子时，还是要尽快入手，避免好机会溜走！

众所周知，买房好时机可遇不可求，在2018年这个买房好时机，你可千万别学以上这5种人，否则你永远也买不到房子！2018年，你还不买房吗？
（以上回答发布于2018-03-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 今年可以买房，但我选择观望，是不是要遭后悔

对于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。 
建议从以下几个方面考量： 
第一，选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比最高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。