住房维修基金收费标准是怎样的

2024-05-17 04:24

1. 住房维修基金收费标准是怎样的

购买住房需要缴纳的费用还是比较多的,其中就包括了住房维修基金,它不属于个人所有,是用于全小区业主。那么,住房维修基金收费标准是多少,以及维修基金什么时候交,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、住房维修基金收费标准
维修基金为房款总额的2%~5.2%。购房者在买房之后,需要向售房单位缴纳一定的维修基金,不过所缴纳的维修基金是属于全小区的所有业主,不被算入住房的价格之中。此外,要注意在不同的地区,具体需缴纳的维修基金有差别,需根据当地房管局决定。
二、维修基金什么时候交
业主在交房之前,就需前往缴纳房屋维修基金。第一期的住房维修基金,业主可以委托房地产公司代为交付,也可以将维修基金直接存入指定的维修资金专户中。如果是委托房地产公司代为交付的,那么在一个月之后,房地产公司会将维修基金转入指定的维修资金专户中。
三、房屋维修基金怎么算
1、实际中,我们在购买商品房的时候,就需要和开发商签订一份维修基金缴纳的约定,大致的意思就是购房者需要向售房单位缴纳一定维修基金,至于维修基金的多少,需根据当地的具体情况而定。
2、售房单位虽然是直接收取维修基金,但维修基金不属于住宅的销售范围内,而是属于小区内所有的业主。
3、第一期的维修基金的收费标准:如果是带电梯的多层或者高层,每平米收取90元;而多层的楼房,每平米需收50元的维修基金。
关于住房维修基金收费标准,以及维修基金什么时候交,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?在购买房子的时候,是需要缴纳一定的维修基金,但是该维修基金是属于小区业主所有,因此大可放心。

住房维修基金收费标准是怎样的

2. 住房维修基金收费标准

住房维修基金的收费标准如下:
1、在买受人向开发商购买房屋并且办理产权过户的手续时,按照房屋总价的百分之二到百分之三,或每平方米的一百元到二百元的标准,向物业所在城市的房地产主管部门指定的商业银行交纳;
2、维修资金的具体收取标准,还要让当地的房地产管理部门按当地的实际情况进行确定。
一、房屋质量问题投诉如下:
1、找开发商协商。如果发现质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任。如果购房者因质量问题要求赔偿损失,应由开发商向购房者赔偿,开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿;
2、因商品房质量保修责任发生纠纷的。如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题,住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定,其鉴定结论可作为民事赔偿的证据;
3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决,购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。
二、国家规定的房屋质量检测标准如下:
1、完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;
2、工程质量符合国家安全规定的标准,如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
3、符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容,有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
4、有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
5、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
6、有工程施工单位签署的工程质量保修书;
7、已办理工程竣工交付使用的有关手续。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法全文》第八条:出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:
1、业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的百分之二;
2、售房单位按照多层住宅不低于售房款的百分之二十、高层住宅不低于售房款的百分之三十,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

3. 住房维修基金收费标准住房维修基金

房屋维修基金一般按照当地房改成本价的2%收取。
一、房改房诉讼案例有哪些
房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
1.房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。
2.房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
3.在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。
4.购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时,职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买,折价购买俗称“三三制”,即以全价的1/3价格购买;1990年的第二次房改则不存在折价购买问题,均按第二次住房制度改革方案政策计收房款,购房人全额支付房价。
二、什么叫房改房,房改房是否可以买卖
房改房又可以叫做已购公房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是可以买卖的,但不是所有房改房都能买卖,比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”,目前还不可以随便出售。购买房改房时要慎重。按照现行国家法规,房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证,这样才可以上市交易。
三、不动产证上写的房改房
房改房可以分为完全产权和部分产权两种。职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。按市场价购房的,产权归个人,可以随时上市交易;按成本价购房,产权归个人,但一般五年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照标准价占成本价的比重来确定。不清楚你购买的是产权单位出售的房改房还是在已购房改房职工手里购买的房改房,如果是后者再次转让无影响。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第八条出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

住房维修基金收费标准住房维修基金

4. 住房维修基金收费标准

1、购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
3、维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
4、根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定,商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。
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5. 住房维修基金收费标准

法律分析:房屋维修基金一般按照当地房改成本价的2%收取。
法律依据:《住宅专项维修资金管理办法 》第八条  出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金: (一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 (二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

住房维修基金收费标准

6. 住房维修基金收费标准

法律分析:维修资金的收取比例,在买受人向开发商购买房屋并且办理产权过户的手续时,按照房屋总价的百分之二至百分之三或者每平方米的一百元至二百元的标准,向物业所在城市的房地产主管部门指定的商业银行缴纳。维修资金的具体收取标准,还是要由当地的房地产管理部门根据当地的实际情况进行确定。
法律依据:《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法全文》第八条:出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:
1、业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的百分之二;
2、售房单位按照多层住宅不低于售房款的百分之二十、高层住宅不低于售房款的百分之三十,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

7. 住房维修基金收费标准

法律分析:购房者应当按照购房款的2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
法律依据:《住宅专项维修资金管理办法》
第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

住房维修基金收费标准

8. 住房维修基金收费标准

维修资金的收取比例,在买受人向开发商购买房屋并且办理产权过户的手续时,按照房屋总价的百分之二至百分之三或者每平方米的一百元至二百元的标准,向物业所在城市的房地产主管部门指定的商业银行缴纳。维修资金的具体收取标准,还是要由当地的房地产管理部门根据当地的实际情况进行确定。

法律依据:《住宅专项维修资金管理办法全文》第八条:出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:1、业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的百分之二;2、售房单位按照多层住宅不低于售房款的百分之二十、高层住宅不低于售房款的百分之三十,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。