会计题,麻烦写出详细过程,谢谢

1. 会计题,麻烦写出详细过程,谢谢

12月20日
借：原材料       544           （80*6.8）
       应交税费——应交增值税（进项税额）92.48
       贷：应付账款——美元户                      636.48

12月31日
借：财务费用——汇兑损益      520
      贷：银行存款——美元户            520   （6.5*1000-7020） 

借：应付账款——美元户       24      [(6.8-6.5)*80]
      贷：财务费用——汇兑损益          24

影响营业利润=24-520=-496万元

2. 请问谁知道江西赣州宁都到江西鹰潭汽车的票价，时间，师傅电话，麻烦写一下，谢谢！

城际 赣州市  鹰潭市
T212
(特快)
赣州站
18:59
鹰潭站
00:24
全程约:5小时25分钟
¥72 起
电话预定
途经3站
出发 宁都县  赣州站
>
到达 鹰潭站  鹰潭市
>

3. 深圳二手房买卖，双方都要交什么费用？请详细点，谢谢！！

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05% 
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定 
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费： 
1、 印花税：房款的0.05% 
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）  其中个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：
1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
本数据来自：超级经纪人网 深圳二手房 http://sz.s.mysupa.com/s/

4. 长沙买一套超过5年的二手安置房,有房产证，面积120平方,请问买卖双方各需要交哪些税? 详细写出来 谢谢

买方：1.5%契税
卖方：1%个人所得税和差价5.5%营业税。

5. 我车是1098桥，想换153桥新总成要多少钱?鹰潭附近有没有旧的买?从中改要多少钱?谢谢谢谢谢了

可以去鹰潭的二手市场看看~你不闲麻烦的话也可以去南昌市场看看我知道几个！~改的话就不如卖了换新的~

6. 请问买卖二手房的具体流程是什么?买卖双方涉及哪些费用,具体数额是多少?谢谢

1.首先，你们双方最基本的签订买卖合同，合同范本你可以去当地的房产交易中心购买，几块钱一本吧，如果想安全点就购买3套，买卖双方及房产交易中心备案各一套。合同中一定要把付款流程，付款日期限定与款项数额一定要写清楚，毕竟亲兄弟明算账，以免发生矛盾，也可以让交易中心人员帮着签，付点手续费就可以了。签合同3日内付清30%首付款
2.如房东有按揭还没还清那就让房东先去银行还贷款，现在部分城市是强制执行网上监管流程，所以还贷款项必须房东自己去想办法，转按揭现在已经取消。
3.房东还完贷款后，去当地房产交易中心进行过户，
税费是：
买方.契税1.5%(面积在144平方以上的按3%),
印花税0.05%.登记费80.
交易费3元/平方,
评估费;0.3%,
测绘费;老证是1.8元/平方.新证是10元.
卖方. 
交易费3元/平方,印花税0.05%..
个人所得税1%(满5年免收).
营业说5.55%(普通住宅满5年免收，非普通满5年按上手与下手的差额5.55%) 
不同地区税费会有差异，楼主可以在签约时问一下产权交易中心工作人员。过户当天给房东60%款项，留10%作为交房后给付。
4.之后就等着交易中心出产证了。然后交房，原房东把钥匙，物业费，维修基金，水电煤统统过到买方手下，去物业处办理即可，有些好的物业会帮你弄的，不过水电煤过户物业不帮忙那你们就自己跑吧...各大水电煤都有办理过户点，自己打电话问。交房完毕给予最后10%
最后个人建议楼主还是去找家中介做个代书，自己做整个流程太长，当中万一碰到什么变化自己无法处理很麻烦，一般代书费用为中介费的一半，毕竟中介做这个全程办理，中介费不要给的太早，可以过户给一半，交房完毕后再给一半，这在签代书协议时要注意，以免中介收完佣金后怠工。

7. 住宅性质公寓（70年产权）二手交易流程及费用，最好列个表，谢谢！

办理房产证更名，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，
如果是夫妻之间住房更名，可以直接凭结婚证两人证件，直接办理更名，花费二百元，没有税费，
如果不是夫妻，需要办理赠与或是买卖，把一部分或是全部产权过户，才可以办理更名或加名字。
具体情况如下：
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

8. 我刚接触房地产，想咨询一些关于二手房交易税的问题 二手房交易都实际什么税 具体怎么算 给几个案例 谢谢

　　二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况：

　　一． 正常过户

　　1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

　　2. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

　　3. 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

　　4. 契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

　　5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

　　7.登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
　　每个地方的税费计算方法不同，还是要具体问题具体分析
　　实例一：
　　低于计税指导价
　　月亮岩路一套58.63平方米二手房，总共为7层楼房，买卖双方合同成交金额为6万元，房屋竣工建成时间为1997年，购房办证时间为1997年，卖方共有两处房产，而买方为首次购房。

　　税费收取说明：
　　1、成交价格低于计税基价的，按计税基价进行征收，成交价格高于计税基价的，按成交价格进行征收。考虑房屋的折旧因素，以计税基价为标准，每年可按2％扣减，最高不超过30％。

　　该房屋位于月亮岩路，根据土地分类划归三类地段，而该房为7层楼房，住宅类别为中高层建筑，按照两城区、金阳新区二手住房交易计税基价表，三类地段中高层建筑的计税基价为2960元/平方米。该房屋的竣工时间为1997年，今年为2009年，建成已有12年，折旧年限为12年，按每年2％折旧计算，折旧比例为24％，折旧后的计税单价为：2960-2960×24％＝2249.6元/平方米。该房建筑面积为58.63平方米，计税指导价为：2249.6×58.63=131894元。该房买卖双方的合同成交价为6万元，低于计税指导价，相关税费按131894元征收。

　　2、该房属于普通住房。

　　该房满足普通住房的3个标准，住宅小区建设容积率在1.2以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

　　3、卖方需要交纳的税费：

　　A、营业税和附加。该房1997年购买，已经购买2年以上，免征营业税和附加。B、个人所得税。该房购买年限已经超过了5年，但由于卖房人在贵阳市还购置有其他住房，该房不属于其惟一的生活用房，需要交纳个人所得税，交纳金额为：131894×2％＝2637.88元。C：手续费：住宅收取标准为3元/平方米，即58.63×3=175.89元。D：土地增值税：目前个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　4、买方需要交纳的税费：

　　A、契税。该房为90平方米以下的普通住房，购房人是首次购买，契税按1％收取。即131894×1％=1318.94元。B、印花税：目前个人购买住房暂免征收印花税。C、登记费：80元。D、手续费：住宅收取标准为3元/平方米，即58.63×3=175.89元。

　　5、所有税费共计4388.6元，其中卖方需要交纳个人所得税2637.88元、手续费175.89元，共计2813.77元；买方需要交纳契税1318.94元、登记费80元、手续费175.89元，共计1574.83元。

　　实例二：
　　高于计税指导价

　　虹桥新村一套98.41平方米的房屋，总共为7层楼房，买卖双方合同成交金额为26万元，房屋竣工建成时间为2000年，购房办证时间为2003年，卖方有两处房产，买方为首次购房。

　　税费收取说明：
　　1、虹桥新村根据土地分类划归三类地段，而该房为7层楼房，住宅类别为中高层建筑，按照两城区、金阳新区二手住房交易计税基价表，三类地段中高层建筑的计税基价为2960元/平方米。该房屋的竣工时间为2000年，今年为2009年，建成已有9年，折旧年限为9年，按每年2％折旧计算，折旧比例为18％，折旧后的计税单价为：2960-2960×18％＝2427.2元/平方米，该房建筑面积为98.41平方米，计税指导价为：2427.2×98.41=238861元。该房买卖双方的合同成交价为26万元，高于计税指导价，相关税费按合同成交价进行征收。

　　2、该房属于普通住房。
　　该房满足贵阳市普通住房的3个标准。

　　3、卖方需要交纳的税费：
　　A、营业税和附加。该房1997年购买，已经购买2年以上，免征营业税和附加。
　　B、个人所得税。该房购买年限已经超过了5年，但由于卖房人还购置有其他住房，因此该房不属于其惟一的生活用房，需要交纳个人所得税，交纳金额为：260000×2％＝5200元。
　　C：手续费：住宅收取标准为3元/平方米，即98.41×3=295.23元。
　　D：土地增值税：目前个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　4、买方需要交纳的税费：
　　A、契税。该房为普通住房，但面积超过90平方米，契税按1.5％收取。即260000×1.5％＝3900元。
　　B、印花税：目前个人购买住房暂免征收印花税。
　　C、登记费：40元（经适房减半收取）
　　D、手续费：住宅收取标准为3元/平方米，即98.41×3=295.23元。

　　5、所有税费共计9730.46元，其中卖方需要交纳个人所得税5200元、手续费295.23元，共计5495.23元；买方需要交纳契税3900元、登记费40元、手续费295.23元，共计4235.23元。